1) Yapı kayıt belgesi nedir?
- İmar barışı kapsamında değerlendirilmiş olan yapılar için e-devlet üzerinden oluşturulmuş belgedir. Yapı kayıt belgesi ile kapı numarası alınabilir. Elektrik ve su bağlatılabilinir.
2) Yapı kayıt belgesi kalıcı imar hakkı sağlar mı?
- Yapı kayıt belgesi, imar açısından ekstra bir hak kazandırmaz. Örnek verecek olursak; çatı katı kaçak olarak yapılmış ve imar barışından yararlanmış bir yapı, tekrar yıkılıp yapılacak olursa imar yönetmeliği dışında çatı katı yapma hakkına sahip olamaz.
3) Yapı kayıt belgesi tapu yerine geçer mi?
- Yapı kayıt belgesi tapu yerine geçmez. Yapı kayıt belgesi ile alım satım yapılamaz.
4) Yapı kayıt belgesinin doğruluğundan kim sorumludur?
- Yapı kayıt belgesinin başvurusu e-devlet tarafından başvuru sahibinin verdiği bilgiler doğrultusunda yapılmıştır. Sorumluluk yapı kayıt belgesinde mal sahibindedir. Bir denetim mekanizması olmadığı için Maalesef bir çok yanlış beyanla işlem yapıldığı görülmüştür. Bu durum ilerde hak kaybına sebep olabilir. Ve yasal olarak sorumluluk doğurur.
5) Yanlış beyanı düzeltmek için ne yapılabilinir?
- Şu an e-devlette yapı kayıt belgesi güncellemesi yapılabilinmektedir. Güncelleme ile m2, bağımsız bölüm numarası gibi değişiklikler yapılabilinir. Ve bu güncellemelerden kaynaklı m2 artışından doğan fiyat farkı her yıl artan birim fiyatlar üzerinden yapılmaktadır.
Doğru m2 nin bir uzman tarafından tespit edilip biran önce güncellenmesinde fayda vardır.
6) Yapı kayıt belgesinde balkonlar m2 ye dahil mi ?
- Evet dahildir. Tapu alınırken mimar tarafından bağımsız bölümlerin m2’si hesaplanmaktadır. Ve bu hesapla yapı kayıt belgesinde ki m2 aynı olmak durumundadır.
7) İmar barışından faydalanarak tapu alma sürecinde tüm maliklerin izni olmak zorunda mı?
- Evet olmalıdır. Tüm kat malikleri en son aşamada tapuya gidip imza atmalıdır. Noterden vekâlet verilerekte işlemler yapılabilinir.
8) İmar barışından nasıl kat mülkiyeti tapusu alınır?
- Öncelikle Zemin Tespit dosyası hazırlanması gerekiyor. Zemin tespit dosyası için binanın dış sınırlarının ölçümünü yapıyoruz..
- İlçe belediyesinden yapının yola terke olmadığına dair yazı talep ediyoruz.
- Eğer yola terk varsa yola terk dosyası hazırlıyoruz.
- Kadastro ya gerekli başvurular yapılarak, Zemin Tespit Dosyası çıkıyor.
- Mimari proje aşamasına geçiliyor. Yapıya gelerek yapının detaylı rölevesini çiziyoruz.
- Çizilen proje ve yönetim planı tüm kat malikleri tarafından imzalanıyor.
- Projeyi tarayarak tapuya gönderiyoruz.
- Tapu ya Zemin Tespit Tutanağı, Mimari Proje, Deprem sigortası ile birlikte randevu alarak başvuru yapabiliyorsunuz.
9) Deprem sigortası imar barışı başvurusu yapılan bağımsız bölüm için mi yapılıyor? Yapıda ki tüm bağımsız bölümler için mi?
- Kat mülkiyetine geçme aşamasında yapıda ki tüm bağımsız bölümlerin deprem sigortası olmalıdır. Deprem sigortasının geçerlilik süresi başvuru tarihinden itibaren 1 yıldır.
10) İmar barışından yararlanarak Kat mülkiyeti veya cins değişikliği tapusu almak ne kadar sürer?
- Yapının durumuna göre değişmektedir. Mesela Demirci de nerdeyse 5 yapıdan birinde yola terk çıkmaktadır. Bu ve bunun gibi durumlarda süreç uzayabilmektedir.
11) Yapı kayıt belgesi ile Kat mülkiyeti veya cins değişikliği tapusu almanın bir süresi var mı?
- Şu an devlet tarafından bir tarih açıklanmamıştır. Güncelleme sistemi halen açıktır. Ama maalesef her geçen gün tapuya geçme süreci zorlaşmaktadır.
12) İmar barışından yararlanarak Cins değişikliği veya Kat Mülkiyeti tapusu almanın maliyeti ne kadardır?
- Yapının durumuna göre değişmektedir. Burada az bilinen konu; yapı kayıt belgesi alınırken ödenen tutar kadar, tapu aşamasında da devlete aynı tutar ödenmektedir. Yani imar barışında 2 defa ödeme yapılmaktadır. Yalnız 2. defa ödenecek tutara başvuru tarihinden, tapu alana kadar geçen süreçte faiz işletilmektedir.
13) İmar barışında devlete tekrar ödenecek tutarın faizi nasıl hesaplanır?
- İlk Yatırılan meblağın yapı kayıt belgesi bedelinin ilk yatırıldığı tarihten 31/12/2019 tarihine kadar her ay için % 2 oranında artırarak ve 1/1/2020 tarihinden itibaren ise yasal faiz işletilmesi suretiyle hesaplanır.
14) Yapı kayıt belgesi iptal olan vatandaşlar ne yapmalıdır?
- Son zamanda bir çok yapının yapı kayıt belgesi iptal edildiği gözlenmektedir. İmar barışı 31.12.2017’den önce yapılmış yapıları kapsar. Çevre şehircilik bakanlığı tarafından denetimler yapılmaktadır. Bu denetimler daha çok uydu görüntüleri üzerinden yapılmaktadır. Ve uydu görüntülerinde gözükmeyen bazı yapıların elektiriği, suyu kesilmiştir. Yasal süreç başlatılmıştır.
Böyle bir durumda eğer yapı 31.12.2017’ den önce yapıldı ise kanıtlanması gerekmektedir. 2018’den öncesine ait resmi evrak, elektrik faturası, su faturası, inşaata dair herhangi bir belge ve vaziyet plânı ile dosya hazırlanıp bakanlığa başvurabilinir.
KONURALP MİMARLIK / MAYA ART DESİGN
Büşra KONURALP (Mimar),
Merve ÖZKAN (Yüksek İnşaat Mühendisi),
Ebru KARAKURT (İnşaat Teknikeri)
*İmar barışı ile ilgili bilgi ve sorularınızı instagram adresimizden veya whatsapp numaramızdan sorabilirsiniz.
Instagram: @maya.artdesignn
Tel: 0535 333 02 35
Manisa
01.05.2025
